Estimateur de loyer en ligne

Au moment de procéder au calcul de votre loyer, il est utile de vous aider d’un simulateur de loyer. En plus de mettre à votre disposition un estimateur de loyer, nous vous indiquons quelques conseils à suivre pour fixer votre loyer.

• Pour optimiser votre rentabilité locative, il est important de bien fixer le montant de votre loyer. En effet, si ce dernier est trop élevé par rapport au marché locatif de votre ville, cela peut générer des périodes de vacance de votre location. Au contraire, si le loyer est trop bas, cela impactera négativement vos revenus locatifs, d’autant que les augmentations de loyer peuvent s’avérer compliquées. Pour que votre calcul de loyer soit le plus juste possible, vous devez tout d’abord vous renseigner sur les prix demandés par les propriétaires de logements similaires au vôtre par leur localisation et leurs caractéristiques. Vous obtiendrez une première idée du loyer médian pratiqué dans votre ville en utilisant notre simulateur de loyer. Il vous faudra ensuite ajuster la moyenne des prix constatée à votre bien : un appartement tout juste rénové comprenant des éléments de confort particuliers pourra être loué plus cher qu’un logement ancien dont l’ameublement se résume au strict minimum. Pour plus de conseils, consultez notre guide pour estimer le montant d’un loyer.

• Si votre logement se trouve dans l’une des 28 agglomérations de France situées en zone tendue, alors vous êtes concerné par l’encadrement des loyers à la relocation, instauré par la Loi Alur. Dans ce cadre, hors exceptions, vous n’avez pas la possibilité d’augmenter votre loyer entre deux locataires. À noter qu’il existait un dispositif particulier d’encadrement des loyers à Paris et à Lille. Dans ces villes, en plus de respecter l’encadrement des loyers à la relocation, les propriétaires bailleurs ne pouvaient demander un loyer supérieur à un montant de référence majoré, fixé chaque année par arrêté préfectoral. Cette mesure, instaurée par le gouvernement pour contrôler le niveau des loyers sur des marchés locatifs totalement saturés, a été supprimée à la fin de l’année 2017. Pour comprendre l’encadrement des loyers, découvrez nos explications.

• Vous avez déjà un locataire en place ? Vous avez la possibilité d’augmenter chaque année le loyer d’une location en cours de bail. Toutefois, cette revalorisation est encadrée par la loi : elle ne peut être réalisée qu’une fois par an, en la présence d’une clause de révision incluse dans le bail, et elle est strictement limitée à la variation de l’indice de référence des loyers (IRL). Vous êtes concerné par l’encadrement des loyers à la relocation en zone tendue ? Vous restez libre de procéder à la revalorisation annuelle du loyer entre deux locataires. Mais votre loyer ne pourra pas être augmenté plus que cela. Pour ne pas vous tromper, voici tout ce qu’il faut connaître pour réviser tous les ans votre loyer.

• Enfin, vous avez la possibilité de revoir votre loyer à la hausse lors d’un renouvellement de bail si le prix que vous demandez à votre locataire est manifestement sous-évalué. Pour savoir si votre loyer est sous-évalué, aidez-vous de notre simulateur de loyer.