Location saisonnière : avantages et fonctionnement
20/07/2021Également appelée « location de courte durée », la location saisonnière revient à louer un bien pour un ou plusieurs jours. La législation impose un bail particulier, mais ce type de location meublée peut avoir de nombreux avantages, notamment en termes d’investissement et de rentabilité. Découvrez dans cet article toutes les bonnes techniques.
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L’essentiel du dossier :
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Fonctionnement de la location saisonnière
La location saisonnière permet de louer un bien pour une courte durée. Il s'agit d'une pratique de plus en plus répandue.
Législation portant sur la location saisonnière
Selon la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, « est considérée comme une location saisonnière [...] la location d'un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs. ». La loi Alur de 2014 est venue renforcer la législation sur la location saisonnière : c'est « le fait de louer un local meublé destiné à l’habitation de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile ».
La location saisonnière désigne donc le fait de louer un bien pour une courte durée. Elle s’oppose à une location classique où les occupants vont s'installer de manière durable.
Quel bien louer de manière saisonnière ?
Tous types de biens peuvent faire l'objet d'une location saisonnière :
- Studios ;
- Chambre ;
- Appartements ;
- Maisons ;
- Caravane, mobil-home ou autre logement nomade.
Il peut s'agir d'une résidence secondaire ou de la résidence principale du propriétaire bailleur. Les biens sont entièrement équipés pour recevoir les locataires de passage et garantir leur confort.
Pour la location saisonnière d'une résidence secondaire située dans une grande ville, il est obligatoire de demander une « autorisation de changement d'usage » auprès de la mairie de la commune du logement. Le bien devient alors un « meublé de tourisme ».
Les bonnes techniques de la location saisonnière
La location saisonnière ne s'improvise pas. Certaines règles sont à suivre pour louer en toute légalité.
Le contrat de location
Un contrat de location saisonnière doit obligatoirement être conclu, même lorsque la durée du séjour est d'une seule nuit. Dans ce bail saisonnier, plusieurs points sont précisés :
- La localisation ;
- Une description précise ;
- Les dates de début et de fin de la location ;
- Le prix total ;
- Le montant de la taxe de séjour.
Lorsqu'un logement se trouve dans une commune où la déclaration des locations saisonnières est obligatoire, il est nécessaire de noter dans le bail le numéro d'enregistrement fourni par la mairie.
La durée de la location
La durée de la location saisonnière peut aller d'une nuit à 90 jours consécutifs. Si le logement constitue la résidence principale du propriétaire, la location saisonnière ne peut excéder une durée totale de 4 mois par an (consécutifs ou non), soit 120 jours par an maximum.
Les avantages et les inconvénients de la location saisonnière
En comparaison avec une location classique, la location saisonnière possède certains avantages.
Les principaux avantages
La rentabilité d'un tel investissement est l'un des avantages majeurs de la location saisonnière. La loi n'encadrant pas le montant des loyers, le coût de la location est donc fixé librement. De plus, lorsque le bien bénéficie d'une bonne situation géographique, le montant de la location peut vite grimper.
En tant que propriétaire bailleur, vous avez la possibilité de réserver quelques dates pour occuper vous-même les lieux, les restaurer ou faire de menus travaux.
Dans le domaine de la location saisonnière, le risque d'impayés est faible. En effet, les séjours sont souvent payables à l'avance.
Quelques inconvénients
Le nombre de locataires à occuper les lieux est l'un des inconvénients majeurs de ce type de location. Pour chaque occupant, il est nécessaire de rédiger un contrat et de préparer les lieux pour le séjour qui peut durer seulement une nuit.
De plus, les risques de dégradations sont plus élevés en raison du changement fréquent des locataires et de l'impossibilité d'étudier un dossier de location.
Vous savez désormais tout ce qu'il faut savoir sur la location saisonnière. Si vous souhaitez réaliser un investissement rentable, ce type de location est peut-être ce qu'il vous faut !