Les étapes clés pour louer votre logement

Choisir le type de location, vide ou meublée, fixer le montant du loyer ou encore effectuer des diagnostics techniques… Avant de signer un bail, vous devez suivre des étapes clés pour louer votre logement, qu’il s’agisse d’une location nue ou meublée. Découvrez nos conseils pour mettre votre bien en location tout en respectant les obligations que vous avez en tant que propriétaire bailleur.

Choisir le bon type de location

Selon le bien que vous souhaitez louer, mais aussi en fonction du secteur où il se trouve, vous pouvez opter pour un type de location plutôt qu’un autre.

La location vide

La location vide, ou nue, implique que le bien est vide et ne comporte aucun meuble. Ce type de location est le moins contraignant. Il convient aux biens situés en ville ou à la campagne, qui peuvent être des :

• Studios ;
• Appartements ;
• Maisons.

Généralement, la location vide est plus intéressante pour un bien de grande taille (3 pièces et plus), qui intéresse les couples ou les familles.

La location meublée

Idéale pour les étudiants ou les personnes en mobilité professionnelle, lalocation meublée peut s’avérer particulièrement intéressante pour les biens de petite taille. Si vous optez pour ce type de location, vous devez le meubler, et donc investir une certaine somme pour pouvoir le mettre en location. Cependant, le rendement locatif peut être plus intéressant que pour un bien vide.

La location saisonnière

Les biens situés dans des zones touristiques (mer, montagne, etc.) sont particulièrement concernés par la location saisonnière. Ils doivent être meublés et loués pour de courtes durées (2 jours, 1 semaine, 1 mois, etc.). C’est une formule très rentable lorsque la demande touristique est forte.

Remplir différentes démarches relatives au bien 

Louer un logement décent

Pour mettre un bien en location, vous devez vous assurer qu’il répond aux critères de décence précisés par la loi du 6 juillet 1989. Votre bien doit donc :

• Comporter une pièce principale dont la surface est supérieure ou égale à 9 m², avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres.
• Ne présenter aucun risque manifeste portant atteinte à la sécurité physique ou à la santé des occupants ;
• Ne faire état d’aucune infestation d’espèces nuisibles et de parasites ;
• Répondre à un critère de performance énergétique minimale ;
• Comporter des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation (chauffage, sanitaires, alimentation en eau potable, lumière naturelle, accès à l’air libre par une ouverture vitrée, etc.).

Effectuer les diagnostics techniques obligatoires

Depuis 2014, des diagnostics techniques sont obligatoires et doivent être annexés au contrat de location. Cela concerne les biens vides et les meublés :

• Un diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Un état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz (si concerné) pour les installations de plus de quinze ans ;
• Un constat de risque d’exposition au plomb (CREP), si le logement date d’avant 1949 ;
• Un état des risques naturels et technologiques.

Meubler le logement

Mettre en location un bien meublé comporte des obligations d’équipements. Vous devez ainsi vous assurer que tous les équipements obligatoires listés dans le décret du 31 juillet 2015 sont bien présents. 

Fixer le montant du loyer et des charges

Définir le montant du loyer

Pour mettre un bien en location, vous devez fixer le montant du loyer. Pour cela, il suffit de vous renseigner sur les prix pratiqués dans le même secteur pour des biens identiques (surface, année de construction, standing, etc.). Si le bien se trouve dans une zone dite tendue, vous devez vous conformer à la limite imposée.

Calculer les charges

Quant aux charges, vous pouvez estimer leur montant de manière forfaitaire ou réelle. Chaque mois, elles sont ajoutées au montant du loyer. Vous devrez les recalculer une fois par an pour qu’elles correspondent au mieux aux frais imputables à votre locataire (coût du chauffage, eau, ascenseur, etc.).

Une fois les démarches pour mettre votre bien en location effectuées, il ne vous reste plus qu’à déposer une annonce pour trouver un locataire, puis à sélectionner le meilleur dossier