Bail de longue durée : comment garder un locataire fiable ?

Un locataire fiable qui signe un bail de longue durée permet de profiter d'une réduction de la vacance locative et de louer sereinement votre logement. Une bonne relation entre un propriétaire et son locataire, un logement confortable et un loyer au bon prix sont souvent les clés pour garder un bon locataire plus longtemps. Voici tous nos conseils pour inciter votre locataire à occuper durablement votre bien.

Qu'est-ce qu'un locataire fiable ?

Un bon locataire n'est pas seulement celui qui reste des années dans votre bien, c'est avant tout un locataire qui : 

• Paie ses loyers en temps et en heure ;
• Réalise les menues réparations et l'entretien qui lui reviennent ;
• Ne dégrade pas le logement ;
• Ne crée pas de conflits de voisinage ;
• Vous avertit au moindre problème dans le logement.

Trouver un locataire fiable est possible en examinant minutieusement les dossiers de candidature lors de votre recherche. Lorsque vous avez trouvé la perle rare, il est légitime de vouloir la conserver durablement. 

Les atouts d'un bail de longue durée

Signé pour une durée de 3 ans, le contrat de location d'un logement vide permet à votre locataire d'occuper le bien loué et d'en faire sa résidence principale. Pour vous propriétaire bailleur, les bénéfices sont nombreux : 

• Vous recevez un loyer chaque mois ;
• Le rendement locatif est optimal et sans interruption ;
• Vous profitez d'une réduction de la vacance locative, par rapport à un bail de courte durée ;
• Votre bien est occupé, chauffé et entretenu, dès lors que votre locataire respecte ses obligations ;
• Vous n'avez pas besoin de rechercher un nouveau locataire tous les ans ou même plus souvent, comme ce serait le cas avec un bail mobilité.

Les bonnes pratiques pour garder un locataire fiable

Conserver un bon locataire durant des années est la volonté de nombreux propriétaires bailleurs, ne serait-ce que pour éviter les périodes répétées de vacances locatives. 

Le premier conseil pour garder un locataire plus longtemps est de lui donner envie de rester, cela grâce à : 

• Un prix de loyer intéressant, qui ne dépasse pas les tarifs pratiqués pour un même secteur et un bien similaire ;
• Des travaux d'entretien réalisés dès que cela est nécessaire ;
• Des travaux d'amélioration pour optimiser le confort des lieux.

Une bonne relation propriétaire/locataire est également primordiale pour que l'occupant de votre bien y demeure plusieurs années. Cependant, il est préférable de rester discret et de ne pas vous immiscer dans la vie privée de votre locataire. Des relations courtoises sont donc à privilégier. 

Améliorer le confort de votre locataire pour lui donner envie de rester

En général, un locataire a envie de rester dans un logement où il se sent bien. De ce fait, vous devez vous assurer que le bien loué est confortable, que ce soit en matière d'espace, d'agencement des pièces ou tout simplement au niveau du confort thermique. Voici quelques astuces pour améliorer le confort d'un logement que vous louez : 

• Moderniser les équipements, comme les meubles de la cuisine ou de la salle de bain ;
• Revoir l'isolation des combles ;
• Changer les vitrages simples au profit de doubles vitrages performants ;
• Installer un système de ventilation performant (VMC double flux) ;
• Revoir le système de chauffage s'il est ancien ;
• Revoir l'électricité si l'installation a plus de 15 ans.

N'hésitez pas à demander la permission à votre locataire pour visiter les lieux, dans le but de voir quels travaux d'amélioration seraient possibles. Il pourra aussi à cette occasion faire quelques suggestions. 

Pour conclure, garder un bon locataire demande quelques efforts de votre part. Grâce à cela, vous êtes sûr de l'inciter à occuper longuement votre bien loué.