Nos conseils pour réussir votre investissement locatif

Un investissement locatif revient à acheter un bien pour y installer un locataire avec qui vous signez un bail. En plus de la rentabilité offerte par la location, votre investissement permet aussi de réduire votre impôt sur le revenu, notamment grâce à la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation intéressant. Dans cet article, E-Gérance vous donne des conseils utiles pour réussir votre investissement locatif.

Vérifier si vous êtes éligible au dispositif de la loi Pinel

Si vous prévoyez d’acheter un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) pour le mettre en location, vous êtes peut-être éligible au dispositif fiscal de la loi Pinel.

Ce dispositif de défiscalisation permet d’obtenir un abattement sur votre impôt sur le revenu tout en encaissant un loyer chaque mois, dans le cas où le bien est occupé par un locataire. L’abattement est de :

• 12 % pour une mise en location de 6 ans ;
• 18 % pour une mise en location de 9 ans ;
• 21 % pour une mise en location de 12 ans.

L’abattement fiscal ajouté à l’encaissement des loyers permet de financer en partie votre investissement immobilier pendant 6 à 12 ans.

Cependant, le dispositif Pinel n’est pas ouvert à tous. Depuis le 1er janvier 2021, seules les villes situées en zones A, A bis et B1 sont concernées. Il s’agit principalement de Paris et des grandes agglomérations françaises telles que Bordeaux, Toulouse, Lyon, Marseille, Lille ou encore Nice.

Étudier le marché locatif du secteur où vous souhaitez investir

Autre conseil avant d’investir dans le neuf ou dans l’ancien, prenez le temps de sélectionner une ville ou un quartier où la demande de location est forte. Cela peut être une grande ville, mais aussi une ville moyenne ou une zone rurale.

Il est ainsi utile de vérifier quel type de bien se loue le plus : studios, appartements, maisons, etc. Sans surprise, les appartements proches des grandes écoles ou des campus universitaires se loueront facilement. Si vous prévoyez d’investir dans une zone prisée par les étudiants, vous pouvez vous tourner vers :

• Des studios, meublés ou non ;
• De grands appartements pour faire de la colocation.

Sur le même principe, si vous souhaitez investir dans une zone pavillonnaire, optez pour un bien avec plusieurs chambres et, pourquoi pas, un jardin, très recherché par les familles.

Calculer la rentabilité du bien

Acheter un logement pour le mettre en location permet de générer des revenus. Cependant, il faut vous assurer que votre investissement soit rentable dès votre achat et dans l’avenir. Pour une rentabilité optimale, le logement mis en location devra couvrir une grande partie voire la totalité de votre emprunt mensuel.

Pour déterminer la bonne rentabilité du bien convoité, il suffit de faire une simulation qui prend en compte :

• Le coût d’achat (frais de notaire et d’agence compris) ;
• Le montant maximal des loyers qu’il est possible d’encaisser ;
• Le coût annuel des charges (entretien, menus travaux, syndic de copropriété, gestion locative, etc.) ;
• La taxe foncière, etc.

Dans le cas où les loyers demeurent insuffisants pour couvrir une partie de ces frais, l’achat n’est peut-être pas rentable.

Prendre des garanties lorsque vous louez

Une fois votre investissement locatif réalisé, vous devez trouver un locataire. Pour être sûr de percevoir vos loyers chaque mois et ne pas être confronté à des retards de paiement ou à des loyers impayés, vous allez devoir effectuer une sélection rigoureuse parmi les candidats. Étudier chaque dossier minutieusement est la clé pour dénicher un locataire de confiance.

Cependant, cela ne vous met pas à l’abri d’incident de paiement du loyer. Pour éviter cette déconvenue, pensez à souscrire une assurance contre les loyers impayés (ou GLI).

Un investissement locatif ne doit pas être réalisé au hasard. Nos conseils vous aideront à prendre en compte tous les points essentiels à étudier avant de vous lancer.