Immobilier : les grandes tendances à anticiper en 2021

Alors que l’année 2020 a été marquée par une crise sanitaire inédite qui a eu des conséquences non négligeables sur l’investissement locatif, l’année 2021 qui vient de débuter pourrait, de son côté, être l’occasion d’un bouleversement du marché immobilier dans l’Hexagone. Boom des zones rurales et des maisons secondaires, changement de comportement des locataires : zoom sur ce qui devrait marquer les mois à venir !

Zone rurale vs. zone urbaine : quelles sont les villes où il fera bon vivre en 2021 ?

C’est un fait, pour tous, il y aura un avant et un après 2020. La pandémie de Covid-19 a transformé notre manière de travailler et de vivre, en imposant un confinement prolongé et la mise en place du télétravail généralisé. Et cela promet d’avoir un impact prolongé sur le marché de l’immobilier. Plus que jamais, chacun veut désormais se sentir bien dans son logement, que ce soit pour y passer des moments de vie quotidienne ou pour y travailler, à l’heure où le télétravail promet de s’installer durablement.

Dans ce contexte, en cette année 2021, le comportement des locataires en recherche d’un nouveau logement promet de changer. Ils seront de plus en plus nombreux à opter pour des biens :

• plus spacieux, avec notamment une pièce qui pourra être aménagée en bureau, par exemple ;
• comprenant des espaces extérieurs (jardin, terrasse ou balcon).

Le changement de comportement des locataires se notera également dans le fait qu’ils auront tendance à délaisser quelque peu les zones urbaines pour s’installer plutôt dans des zones rurales, toujours grâce au développement du télétravail, de façon à profiter d’un meilleur cadre de vie.

Ainsi, même si la demande locative continuera de rester forte à Paris, les régions profiteront au cours des mois à venir d’un nouvel attrait. Concrètement, des villes à taille humaine comme Annecy, Aix-en-Provence ou encore La Rochelle, Poitiers, Niort et Cholet font partie de celles où il fera bon d’investir après la crise.

Un boom des maisons secondaires à prévoir

Un autre effet des confinements de 2020 et de la crise sanitaire qui est à prévoir en 2021, c’est sans aucun doute le boom des maisons secondaires, en zone rurale justement. Grâce au développement et à l’installation du télétravail sur la durée, les Français se rendent compte qu’ils peuvent désormais passer beaucoup de temps au sein de leur résidence secondaire, au-delà des week-ends et des vacances. Ils veulent miser sur un deuxième lieu de vie, plus spacieux et plus agréable, d’où l’intérêt croissant d’investir dans ce type de logement et une montée des prix pour les maisons et les appartements situés en province.

Dans le même temps, les grandes villes et les villes touristiques en province devraient voir les locations saisonnières repartir à la hausse dans quelques mois, après une année 2020 fortement marquée par les restrictions en matière de tourisme.

Les mots-clés de l’année seront bien-être et évasion, avec des Français qui voudront passer un maximum de temps dans des villes où il fait bon vivre, que cela passe par l’acquisition d’une maison secondaire ou par une location, saisonnière ou de longue durée.

Un marché immobilier qui promet de rester en forme

De manière générale, le marché de l’immobilier a bien résisté en 2020, avec plus de 900 000 ventes réalisées. Et cela devrait se confirmer en 2021, avec plusieurs bonnes dynamiques :

• les prix des biens immobiliers continueront vraisemblablement d’augmenter, même si la hausse sera peut-être plus légère et plus lente. Cela signifie que les biens de qualité et dotés d’un bon emplacement (en zone urbaine comme en zone rurale) se vendront toujours vite ;
• les taux d’intérêt resteront à des niveaux bas, pour un accès au crédit possible pour un grand nombre de ménages.

À noter que, en 2021, un changement important concernant l’encadrement des loyers est à prendre en compte : après Paris et Lille, de nouvelles villes devront respecter cette mesure : Lyon, Grenoble, Bordeaux, Montpellier, Villeurbanne ainsi que plusieurs villes de région parisienne.