Comment réagir lorsque l’on ne trouve pas de locataire ?

Pour les propriétaires bailleurs, il existe deux bêtes noires très redoutées pendant la location : les loyers impayés et la vacance locative, à savoir le temps durant lequel le bien loué est vide entre deux locataires. Justement, ces dernières années, le taux de vacance locative en France tend à augmenter, en engendrant des pertes de loyer importantes pour les propriétaires. Alors, quelles sont les solutions qui peuvent être envisagées quand on ne trouve pas de locataire ?

Comprendre pourquoi on ne trouve pas de locataire

Pour savoir comment bien réagir lorsque vous ne trouvez pas de locataire pour votre bien immobilier après plusieurs semaines ou mois de recherche, la première chose à faire est de comprendre ce qui rebute les potentiels locataires au sujet de votre logement. Plusieurs éléments sont à étudier.

Un prix du loyer mal fixé

Sur le marché de l’immobilier, le paramètre principal pour le locataire est sans aucun doute le prix du loyer. C’est l’élément qui l’incite ou non à faire une demande pour le bien que vous louez, qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée, d’une maison ou d’un appartement. Dans ce contexte, la plupart du temps, si votre logement est mis sur le marché à un prix correct, vous devriez trouver un locataire sans trop de difficulté. En revanche, si le locataire juge le loyer trop élevé pour les caractéristiques de votre bien (superficie, zone d’habitation, équipement, décoration, etc.), alors les choses se compliquent.

La saisonnalité ou u mauvais ciblage de locataire

Le deuxième élément le plus fréquent qui peut justifier la peine à trouver un locataire, c’est le fait de cibler le mauvais type de locataire. Concrètement, si votre logement est situé dans une ville étudiante mais est idéal pour héberger une famille, vous réduisez grandement votre champ des possibilités en matière de location. De même si vous disposez d’un studio dans une zone située à proximité d’écoles et de commerces.

Au-delà de cela, la saisonnalité peut justifier le fait que les locataires potentiels ne se bousculent pas pour visiter votre bien. Certaines périodes de l’année sont moins actives en matière de recherche immobilière. C’est notamment le cas pendant l’hiver.

Le manque de visibilité de votre annonce

À l’inverse, pendant les meilleures périodes pour mettre votre logement en location, votre annonce immobilière peut se retrouver noyée dans une vague d’autres annonces si elle ne parvient pas à attirer rapidement l’attention de ceux qui la consultent. Dès lors, cela signifie qu’il est peut-être temps de retravailler ce point, de façon à marquer davantage les esprits.

Prendre les bonnes mesures au bon moment

Après avoir identifié les éléments qui rendent la mise en location de votre logement infructueuse vient le temps de remédier aux problèmes constatés, de façon à rendre votre bien loué plus attractif. À chaque problème sa solution !

Revoir le prix du loyer ou réaliser des travaux

Après avoir comparé le prix du loyer de votre bien à d’autres logements similaires situés dans la même zone, la solution la plus simple pour trouver plus facilement un locataire consiste à baisser le prix de votre loyer, tout en restant dans un montant rentable pour vous. Une autre option peut être de réaliser des travaux au sein du logement pour justifier le prix du loyer et rendre votre bien plus attractif (refaire la salle de bains, proposer une cuisine équipée…). En somme, soyez prêt à baisser le prix de votre loyer ou à améliorer votre logement pour attirer plus de locataires potentiels. Cela sera plus coûteux ou moins rentable à court terme, mais vous serez gagnant à moyen et long termes si vous évitez une vacance locative prolongée !

Envisager de nouveaux types de location

Pour attirer plus de candidats à la location, vous pouvez aussi choisir de vous ouvrir à de nouveaux types de locations : au-delà de la location vide ou meublée simple, des solutions comme la colocation ou encore la location de courte durée peuvent être des solutions plus ou moins temporaires lorsque vous ne trouvez pas de locataire. En matière de location de courte durée, vous avez le choix entre :

• la location saisonnière ;
• le bail de courte durée ;
• le bail mobilité.

Miser sur la bonne période pour trouver votre locataire

Globalement, pour une location classique, la meilleure période pour trouver un locataire est entre juin et août. Si vous louez un petit appartement idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs, publiez votre annonce en fin d’année scolaire, entre juin et septembre. Pour une location saisonnière, soyez actif en matière de recherche plusieurs mois avant les périodes de vacances.

Réussir votre annonce et les visites

Travaillez bien l’annonce de location en insérant des photos et un texte précis qui permettent aux locataires potentiels d’avoir une idée précise de quoi attendre de votre bien. Vous pouvez même réaliser une vidéo pour vous démarquer des autres annonces. En marge de cela, demandez à vos locataires actuels de parler de votre logement autour d’eux. Après tout, si leur expérience dans le logement a été bonne, ils seront votre meilleure publicité auprès de futurs locataires. De manière générale, les locataires en place sont vos alliés : demandez-leur de ranger l’appartement de façon à le rendre accueillant pour des locataires potentiels lors de visites. Cela permettra à ces derniers de se projeter dans le bien sans mal.

Penser au mandat de gestion locative

Enfin, la dernière solution qui peut vous être d’un grand secours si vous ne trouvez pas de locataire directement, c’est celle du mandat de gestion locative. Si vous peinez à trouver de bons locataires ou si vous n’avez pas le temps de le faire, le mandat de gestion vous soulage en réalisant cette démarche à votre place. Concrètement, c’est alors un professionnel de l’immobilier, votre mandataire, qui se charge de trouver des locataires solvables et sérieux. Et grâce à l’expérience et l’expertise de ce dernier, la tâche est grandement facilitée.

Au-delà de chercher (et de trouver) un locataire, le mandat de gestion locative assure aussi des prestations très diverses :

• la rédaction du bail ;
• l’établissement de l’état des lieux ;
• la gestion des loyers impayés ;
• le suivi de travaux ;
• et bien plus encore.

De quoi vous assurer une tranquillité d’esprit totale… et un bien occupé !